Thị trường cho thuê khu Đông – đặc biệt là TP.Thủ Đức – đã tăng tốc mạnh trong những năm gần đây nhờ sự bùng nổ của Khu Công Nghệ Cao, Vành Đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và làn sóng đổ bộ của hàng nghìn chuyên gia. Trong số các dự án nổi bật, MT Eastmark City được xem là một trong những lựa chọn có tỷ suất cho thuê tốt nhất, nhờ sở hữu sự kết hợp của vị trí vàng – giá thấp – pháp lý sạch – nhà đã hoàn thiện – tiện ích đã vận hành – dòng sản phẩm đa dạng.
Điều quan trọng nhất: 100% căn hộ tại MT Eastmark City đã xây xong, đã có sổ hồng riêng, sang tên ngay, sở hữu lâu dài kể cả shophouse và officetel.
Không phải chờ đợi tiến độ – không rủi ro pháp lý – không lo hàng “dự án giấy”.
Vì sao MT Eastmark City đang dẫn đầu sức hút cho thuê tại Thủ Đức?
Có 6 lý do khiến dự án có sức hút đặc biệt trong mắt nhóm khách thuê chất lượng:
• Gần Khu Công Nghệ Cao – trung tâm hút chuyên gia lớn nhất phía Đông
• Vị trí mặt tiền Vành Đai 3 – kết nối cực nhanh
• Giá thuê hợp lý, dễ tiếp cận
• Căn hộ bàn giao đẹp, nội thất cơ bản chất lượng cao
• Tiện ích hoàn thiện – cư dân ở được ngay
• Không gian xanh – hai mặt giáp sông, môi trường sống lý tưởng
Đặc biệt, nhờ giá bán chỉ từ 50–55 triệu/m², MT Eastmark City tạo ra đầu vào thấp, giúp tỷ suất cho thuê tự nhiên cao hơn so với các dự án đắt đỏ tại Thủ Đức – Quận 9.
Thị trường cho thuê khu Đông 2025: Nhu cầu tăng, nguồn cung thiếu
Số liệu thị trường cho thấy:
• Mỗi năm, 25.000–30.000 chuyên gia – kỹ sư – nhân sự chất lượng cao đổ về làm việc tại SHTP
• Số lượng chuyên gia nước ngoài tăng 15–20%/năm
• Khu công nghệ cao giai đoạn 2 tăng tốc, thu hút hàng chục tập đoàn lớn
• Khu Đông thiếu dự án có pháp lý hoàn chỉnh – nhiều dự án chưa đủ điều kiện bàn giao
Trong bối cảnh đó, MT Eastmark City trở thành nguồn cung chất lượng cao, sẵn sàng khai thác ngay mà không cần chờ xây dựng.
Vị trí mặt tiền Vành Đai 3: Yếu tố tạo lợi thế tuyệt đối về cho thuê
Từ MT Eastmark City, khách thuê di chuyển cực nhanh đến các khu trọng điểm:
• 5 phút → Khu Công Nghệ Cao
• 3 phút → Cao tốc Long Thành – Dầu Giây
• 10–15 phút → Quận 2 – Thủ Thiêm
• 15–20 phút → Bình Dương – Biên Hòa
• 20 phút → Sân bay Long Thành (khi hoàn thiện)
Khách thuê luôn ưu tiên vị trí thuận tiện – ít kẹt xe – gần nơi làm việc.
MT Eastmark City Thủ Đức đáp ứng hoàn hảo điều này.
Giá thuê dự kiến theo từng loại căn hộ tại MT Eastmark City
Dựa trên mặt bằng giá cho thuê Thủ Đức – Quận 9 năm 2025, MT Eastmark City sở hữu mức giá cho thuê rất khả thi:
• 1PN+: 7 – 10 triệu/tháng
• 2PN: 11 – 15 triệu/tháng
• 3PN: 14 – 18 triệu/tháng
• 3PN Dual Key: 18 – 26 triệu/tháng (cho thuê 2 dòng tiền)
• Duplex: 20 – 30 triệu/tháng
• Officetel: 6 – 12 triệu/tháng
Nhìn vào con số này, mức tỷ suất cho thuê là khá hấp dẫn.
Tỷ suất cho thuê ước tính: Bao nhiêu % một năm?
Giả sử bạn mua căn 2PN 70m²:
• Giá mua: ~3,3 tỷ (giá 50–55 triệu/m²)
• Giá thuê: ~12–14 triệu/tháng
• Doanh thu: 144–168 triệu/năm
• Tỷ suất lợi nhuận: 4,5–5,2%/năm
Với Dual Key:
• Giá mua ~4,2–4,6 tỷ
• Thuê hai dòng tiền 18–26 triệu/tháng
• Doanh thu/năm 240–312 triệu
• Tỷ suất đạt 6–7%/năm – mức cực cao trong thị trường căn hộ.
Tỷ suất này cao nhờ giá mua ban đầu thấp hơn các dự án khác.
Pháp lý hoàn chỉnh: Lợi thế cực lớn cho thuê và sang nhượng
100% có sổ hồng riêng – sang tên ngay trong ngày giúp nhà đầu tư:
• Dễ sang nhượng
• Dễ cho thuê dài hạn
• Dễ ký hợp đồng với doanh nghiệp
• Dễ chứng minh pháp lý với khách thuê nước ngoài
• Dễ vay ngân hàng
• Dễ thế chấp – xoay vốn
Rất nhiều khách thuê cao cấp chỉ chọn những dự án có sổ hồng rõ ràng.
Tiện ích hoàn chỉnh – cư dân thuê hưởng trọn giá trị
Khách thuê thích MT Eastmark City vì:
• Hồ bơi lớn
• Công viên xanh
• Sân thể thao
• Khu BBQ
• Khu vui chơi trẻ em
• Shophouse – minimart
• Không gian thư giãn ven sông
Không phải chờ 1–2 năm để sử dụng tiện ích như các dự án đang xây.
Không gian sống xanh – Lợi thế với khách thuê chất lượng cao
Hai mặt giáp sông, mật độ xây thấp, cảnh quan xanh giúp:
• Không khí mát mẻ
• Môi trường yên tĩnh
• Cảm giác sống “resort”
• Hấp dẫn chuyên gia nước ngoài
Khách thuê sẵn sàng trả giá cao hơn cho môi trường sống tốt.
Chính sách thanh toán dễ – giúp nhà đầu tư nhanh thu hồi vốn
• Booking 50 triệu – hoàn lại 100%
• Booking sớm +1%
• Thanh toán nhanh +3%
• Vay 60% – ân hạn gốc lãi 18 tháng
• Thanh toán 1–3 hoặc 6 tháng
• Thanh toán 40% → ngân hàng giải ngân 55% → nhận nhà
Nhà đầu tư chỉ cần vốn đầu vào thấp → tỷ suất cao.
Tiềm năng tăng giá thuê mạnh trong 2025–2027
• Vành Đai 3 vận hành
• Lượng chuyên gia tăng
• Thị trường thiếu căn hộ pháp lý sạch
• Nhiều dự án mở bán nhưng 3–5 năm nữa mới bàn giao
• Giá thuê khu Đông đang tăng trung bình 8–12%/năm
MT Eastmark City sẽ hưởng lợi trực tiếp.
Kết luận: MT Eastmark City có tỷ suất cho thuê cao và bền vững
Với giá bán thấp – pháp lý hoàn chỉnh – vị trí chiến lược – tiện ích đủ đầy – sản phẩm đa dạng, tỷ suất cho thuê của MT Eastmark City được đánh giá:
4,5–7%/năm, đứng top khu Đông.
