Dragon Eden – Khu Dân Cư Mai Bá Hương

Khu dân cư Mai Bá Hương là tên pháp lý của dự án Dragon Eden, khu đô thị 146,8 ha tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây là xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An). Hai tên gọi chỉ cùng một dự án, chỉ khác nơi sử dụng. Tên Khu dân cư Mai Bá Hương xuất hiện trên mọi văn bản hành chính: quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định giao đất, giấy phép xây dựng và hồ sơ cấp giấy chứng nhận. Tên Dragon Eden là thương hiệu dùng trong truyền thông, bán hàng và nhận diện. Dự án do Công ty Cổ phần Tandoland làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Mai Bá Hương làm đơn vị phát triển. Quy mô gồm 5.467 lô đất ở, 4 block nhà ở xã hội, 5 phân khu, dành cho khoảng 20.000 cư dân. Thông tin chính thức về dự án được công bố tại website Dragon Eden của chủ đầu tư.

Bảng đối chiếu nhanh: một dự án, nhiều tên gọi

Vì sao một dự án lại có hai tên gọi khác nhau?

Một dự án bất động sản thường có hai tên gọi vì tên pháp lý và tên thương mại phục vụ hai mục đích khác nhau. Tên pháp lý dùng để quản lý nhà nước. Tên thương mại dùng để xây dựng thương hiệu và tiếp cận khách hàng. Khu dân cư Mai Bá Hương và Dragon Eden là một ví dụ điển hình của cách đặt tên phổ biến trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Khi một dự án được đề xuất và phê duyệt, cơ quan nhà nước ghi nhận dự án theo tên gọi đăng ký trong hồ sơ, thường gồm loại hình và một danh xưng định danh, ví dụ “Khu dân cư”, “Khu đô thị”, “Khu nhà ở”. Tên này đi suốt vòng đời pháp lý của dự án, từ quyết định chủ trương đầu tư đến quyết định giao đất và hồ sơ cấp giấy chứng nhận. Muốn thay đổi tên pháp lý phải qua thủ tục điều chỉnh, nên trên thực tế tên này gần như cố định. Với dự án tại xã Lương Hòa, tên pháp lý được xác lập ngay từ đầu là Khu dân cư Mai Bá Hương, và được ghi thống nhất trên toàn bộ hồ sơ.

Tên thương mại thì linh hoạt hơn. Chủ đầu tư và đơn vị phát triển có thể chọn một cái tên dễ nhớ, mang câu chuyện thương hiệu và phù hợp với định vị sản phẩm. Với dự án này, cái tên Dragon Eden đi cùng thông điệp “Long Mạch Đất Lành” và hình tượng linh vật rồng Tado. Toàn bộ hệ thống tên phân khu cũng mang chữ “Dragon”. Cách đặt tên giúp dự án nổi bật trên thị trường, đồng thời tạo sự nhất quán từ logo, ấn phẩm, website đến tên gọi từng khu.

Điều quan trọng với người mua là hiểu rằng hai tên gọi này không mâu thuẫn. Khi đọc brochure, xem website hay nghe tư vấn, bạn sẽ gặp chữ Dragon Eden. Khi cầm quyết định hành chính, hợp đồng chuyển nhượng hay giấy chứng nhận, bạn sẽ thấy tên Khu dân cư Mai Bá Hương, hoặc chỉ thấy thông tin thửa đất tại xã Lương Hòa. Cả hai đều dẫn về cùng một khu đất 146,8 ha.

Khu dân cư Mai Bá Hương được ghi nhận như thế nào trong hồ sơ pháp lý?

Trong hồ sơ pháp lý, dự án được ghi nhận với tên Khu dân cư Mai Bá Hương xuyên suốt từ năm 2018 đến nay, qua chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy, giao đất và giấy phép xây dựng. Các văn bản này do cơ quan có thẩm quyền của tỉnh Long An và huyện Bến Lức ban hành trước thời điểm sắp xếp đơn vị hành chính.

Văn bản nền tảng là quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 3002/QĐ-UBND ngày 28/08/2018 của UBND tỉnh Long An, sau đó được điều chỉnh nhiều lần vào các năm 2020, 2023, 2024 và 2025. Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND huyện Bến Lức phê duyệt theo Quyết định 7461/QĐ-UBND ngày 20/12/2019, đính chính ngày 09/06/2023. Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất trong đồ án ghi rõ tiêu đề “Đất khu dân cư Mai Bá Hương”, với tổng diện tích 1.468.698 m² và dân số dự kiến 20.000 người. Tiếp theo là quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường năm 2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường Long An, văn bản thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy năm 2023 của Công an tỉnh Long An, hai quyết định giao đất năm 2023 và 2025 của UBND tỉnh Long An, và hai giấy phép xây dựng hạ tầng năm 2023 và 2025 của UBND huyện Bến Lức.

Bạn sẽ không thấy chữ “Dragon Eden” trong bất kỳ văn bản nào ở bảng trên. Đó là điều bình thường. Một số người mua lần đầu tiếp xúc hồ sơ dễ hoang mang khi tìm mãi không thấy tên thương mại trên quyết định. Hiểu đúng mối quan hệ giữa hai tên gọi sẽ giúp loại bỏ băn khoăn này ngay từ đầu.

Một điểm cần lưu ý nữa là các văn bản do UBND tỉnh Long An và UBND huyện Bến Lức ban hành trước khi sắp xếp đơn vị hành chính vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý. Việc tỉnh Long An sáp nhập vào tỉnh Tây Ninh và cấp huyện kết thúc hoạt động không làm các quyết định đã ban hành mất hiệu lực. Cơ quan kế thừa chức năng tiếp tục quản lý và giải quyết các thủ tục tiếp theo của dự án.

Đọc sổ đỏ Khu dân cư Mai Bá Hương thế nào cho đúng?

Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của Khu dân cư Mai Bá Hương, thông tin quan trọng nhất là thửa đất, tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ, mục đích và thời hạn sử dụng. Tên thương mại Dragon Eden không xuất hiện trên sổ. Người mua cần đối chiếu mã nền trong bảng giá và hợp đồng với số thửa, số tờ bản đồ trên giấy chứng nhận.

Mỗi nền đất tại dự án có hai hệ mã song song. Hệ thứ nhất là mã thương mại do chủ đầu tư đặt theo mặt bằng phân lô, ví dụ B1-12 thuộc khu B01, hay B10-55 thuộc dãy B10. Mã này dễ nhớ, dùng trong bảng giá, giỏ hàng và tư vấn. Hệ thứ hai là mã địa chính, gồm số tờ bản đồ và số thửa, do cơ quan đăng ký đất đai quản lý và in trên giấy chứng nhận. Ví dụ, trong bảng giá giai đoạn 1 áp dụng từ tháng 03/2026, mỗi nền đều có đủ thông tin: mã nền, số tờ bản đồ, số thửa, số phát hành giấy chứng nhận (dạng AA…), số vào sổ cấp giấy chứng nhận (dạng VP…) và ngày cấp 29/12/2025. Khi giao dịch, người mua nên yêu cầu thể hiện đầy đủ cả hai hệ mã trong thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng, để đảm bảo nền mình chọn trên mặt bằng chính là thửa đất ghi trên sổ.

Về thời hạn sử dụng đất, có một điểm thường gây nhầm lẫn. Giấy chứng nhận đứng tên chủ đầu tư, tức “sổ tổng”, ghi thời hạn đến ngày 28/08/2068, là thời hạn Nhà nước giao đất để thực hiện dự án. Khi nền đất được chuyển nhượng cho cá nhân, giấy chứng nhận cấp mới mang tên khách hàng có mục đích sử dụng là đất ở tại nông thôn và thời hạn sử dụng lâu dài. Vì vậy, mốc 2068 không áp dụng cho người mua đã được sang tên. Việc cấp giấy chứng nhận cho khách hàng do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Bến Lức thực hiện. Những khách hàng đầu tiên nhận sổ từ tháng 03/2026. Khách hàng được sang tên khi đã thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng.

Về địa chỉ trên sổ, các giấy chứng nhận cấp trước thời điểm sắp xếp đơn vị hành chính có thể ghi “xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An”. Giấy chứng nhận cấp sau có thể ghi địa chỉ theo đơn vị hành chính mới là xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh. Hai cách ghi này cùng chỉ một vị trí. Giấy chứng nhận đã cấp vẫn có giá trị pháp lý. Thông tin địa chỉ hành chính sẽ được cập nhật khi người sử dụng đất thực hiện các thủ tục đăng ký biến động theo quy định.

Hợp đồng mua bán tại Dragon Eden ký với ai?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Dragon Eden được ký giữa khách hàng và Công ty Cổ phần Tandoland, chủ đầu tư của Khu dân cư Mai Bá Hương, mã số thuế 1101846672. Thông tin quyền sử dụng đất trong hợp đồng ghi rõ mục đích đất ở nông thôn, hình thức sử dụng riêng, nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Ở khâu này, người mua thường gặp thêm hai cái tên dễ gây nhầm: Tandoland và Mai Bá Hương. Cả hai đều là tên doanh nghiệp, không phải tên dự án. Tandoland, còn được viết là Tân Đô Land, là công ty thành viên của Tân Đô Group và là chủ đầu tư dự án. Công ty Cổ phần Mai Bá Hương là đơn vị phát triển, phụ trách sản phẩm, bán hàng và chăm sóc khách hàng. Như vậy, “Mai Bá Hương” vừa là một phần trong tên pháp lý của dự án (Khu dân cư Mai Bá Hương), vừa là tên của đơn vị phát triển. Khi đọc giấy tờ, cần phân biệt rõ đâu là tên dự án, đâu là tên pháp nhân ký kết.

Trình tự giao dịch thông thường bắt đầu từ giữ chỗ, rồi ký thỏa thuận đặt cọc. Hợp đồng chuyển nhượng được ký trong thời hạn quy định, sau đó công chứng và chủ đầu tư thực hiện thủ tục đăng ký biến động để cấp giấy chứng nhận cho khách hàng. Ở mỗi bước, tên bên chuyển nhượng phải là Công ty Cổ phần Tandoland. Tiền thanh toán chỉ chuyển vào tài khoản chính thức của chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển được ghi trong thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng. Đây là nguyên tắc an toàn quan trọng nhất, bất kể bạn gọi dự án bằng tên nào.

The Dragon City Bến Lức và các tên gọi khác của dự án

Ngoài Dragon Eden và Khu dân cư Mai Bá Hương, dự án còn được nhắc đến bằng nhiều tên gọi khác trên thị trường, như Dragon Eden City, KDC Mai Bá Hương, dự án Mai Bá Hương Bến Lức, Dragon Eden Long An, Dragon Eden Tây Ninh, và trên một số kênh thông tin là The Dragon City Bến Lức. Tất cả đều dẫn về cùng một khu đất tại xã Lương Hòa.

Sự đa dạng tên gọi có nhiều nguyên nhân. Nguyên nhân thứ nhất là cách người dùng tìm kiếm: người quen thuộc với địa danh cũ sẽ gõ “Dragon Eden Bến Lức” hoặc “Dragon Eden Long An”, người cập nhật địa giới mới sẽ gõ “Dragon Eden Tây Ninh”. Nguyên nhân thứ hai là cách rút gọn trong giới môi giới và nhà đầu tư: “KDC Mai Bá Hương” hay đơn giản là “dự án Mai Bá Hương”. Nguyên nhân thứ ba là các tên gọi từng xuất hiện trên một số trang tin, diễn đàn ở giai đoạn trước khi thương hiệu Dragon Eden được chuẩn hóa, trong đó có “The Dragon City Bến Lức”.

Với những tên gọi không có trong hồ sơ pháp lý và không được chủ đầu tư sử dụng chính thức, người tìm hiểu nên xem đó là cách gọi trên thị trường. Cách chắc chắn nhất để xác định một thông tin có đúng là về dự án này hay không là đối chiếu ba yếu tố: vị trí tại xã Lương Hòa, tên pháp lý Khu dân cư Mai Bá Hương, và chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tandoland. Nếu cả ba trùng khớp, đó chính là Dragon Eden. Nếu một tài liệu mang tên tương tự nhưng ghi chủ đầu tư khác hoặc vị trí ở địa phương khác, đó là một dự án khác. Trên thị trường có không ít dự án dùng chữ “Dragon” trong tên.

Hệ thống tên phân khu cũng cần được hiểu đúng. Dragon Park là phân khu giai đoạn 1, gồm 717 sản phẩm đã có sổ riêng. Dragon River là phân khu giai đoạn 2, mở bán ngày 19/09/2026. Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega là ba phân khu của các giai đoạn tiếp theo. Tên phân khu là tên thương mại dùng để phân chia sản phẩm. Trên hồ sơ địa chính, mỗi nền vẫn được xác định bằng số tờ bản đồ và số thửa thuộc Khu dân cư Mai Bá Hương.

Sáp nhập tỉnh ảnh hưởng thế nào đến tên gọi và địa chỉ dự án?

Việc tỉnh Long An sáp nhập vào tỉnh Tây Ninh chỉ thay đổi địa chỉ hành chính của dự án, không thay đổi tên pháp lý, chủ đầu tư hay giá trị của các văn bản đã ban hành. Địa chỉ trước đây là xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Hiện nay địa chỉ là xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh.

Theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp, cấp huyện không còn tồn tại. Xã Lương Hòa trực thuộc tỉnh Tây Ninh. Đây là lý do vì sao cùng một dự án nhưng có tài liệu ghi “Bến Lức, Long An” và có tài liệu ghi “Tây Ninh”. Với người mua, điều cần nắm là các quyết định do UBND tỉnh Long An, UBND huyện Bến Lức ban hành trước đây vẫn có hiệu lực. Giấy chứng nhận đã cấp vẫn có giá trị. Các thủ tục đất đai về sau được thực hiện tại cơ quan kế thừa, trong đó việc đăng ký và cấp giấy chứng nhận thuộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Bến Lức.

Trong giao tiếp hằng ngày, tên “Bến Lức” vẫn được dùng như một địa danh khu vực, giống cách nhiều người vẫn gọi tên các quận, huyện cũ. Vì vậy, cụm từ Dragon Eden Bến Lức vẫn hoàn toàn chính xác về mặt địa lý, dù không còn là tên đơn vị hành chính. Khi soạn hợp đồng hay giấy tờ mới, nên ghi địa chỉ theo đơn vị hành chính hiện hành, kèm chú thích địa chỉ cũ để thuận tiện đối chiếu với các văn bản trước đây.

Làm thế nào để tra cứu đúng thông tin Khu dân cư Mai Bá Hương?

Để tra cứu đúng thông tin dự án, nên tra theo tên pháp lý Khu dân cư Mai Bá Hương kèm số hiệu văn bản, thay vì tra theo tên thương mại. Với từng nền đất, cần đối chiếu số tờ bản đồ, số thửa và số phát hành giấy chứng nhận với cơ quan đăng ký đất đai.

Bước đầu tiên là xác định đúng chủ thể. Hãy đối chiếu tên chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tandoland và mã số thuế 1101846672 trên hệ thống đăng ký doanh nghiệp quốc gia, để chắc chắn pháp nhân ký hợp đồng là chủ đầu tư thật. Bước thứ hai là kiểm tra văn bản. Khi được cung cấp các quyết định như chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500 hay giao đất, hãy đối chiếu số hiệu, ngày ban hành và cơ quan ban hành với danh mục pháp lý được công bố trên kênh chính thức của dự án. Bước thứ ba là kiểm tra thửa đất. Với nền cụ thể, có thể đề nghị chủ đầu tư cung cấp bản sao giấy chứng nhận, rồi kiểm tra thông tin thửa đất tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền trước khi công chứng hợp đồng.

Ngoài ra, nên ưu tiên lấy thông tin từ kênh chính thức: website dragonedencity.vn, hotline của dự án và Sales Gallery tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM. Thông tin lan truyền trên mạng xã hội, đặc biệt là những tin đăng dùng tên gọi lạ hoặc không ghi rõ chủ đầu tư, cần được kiểm chứng kỹ trước khi đặt cọc.

Hai tên gọi mang lại lợi ích gì và có gây bất tiện không?

Việc dùng song song tên pháp lý và tên thương mại giúp dự án vừa minh bạch về pháp lý, vừa nổi bật về thương hiệu. Bù lại, người mua mới có thể bối rối khi đối chiếu giấy tờ nếu chưa được giải thích rõ.

Về lợi ích, tên Khu dân cư Mai Bá Hương bảo đảm tính nhất quán của toàn bộ hồ sơ pháp lý suốt nhiều năm, không phụ thuộc vào thay đổi chiến lược truyền thông. Tên Dragon Eden giúp dự án có bản sắc rõ ràng, dễ ghi nhớ, dễ tìm kiếm, và tạo ra hệ thống tên phân khu nhất quán. Với một dự án quy mô 146,8 ha và 5 phân khu, triển khai qua nhiều giai đoạn, một thương hiệu mạnh giúp khách hàng nhận diện dự án dễ hơn qua từng đợt mở bán.

Về điểm bất tiện, người mua lần đầu có thể không tìm thấy chữ Dragon Eden trên quyết định hay sổ đỏ và nghi ngờ tính xác thực của hồ sơ. Sự trùng tên giữa dự án (Khu dân cư Mai Bá Hương) và đơn vị phát triển (Công ty Cổ phần Mai Bá Hương) cũng dễ gây nhầm về bên ký hợp đồng. Thêm vào đó, sự thay đổi địa giới hành chính khiến cùng một dự án xuất hiện với hai địa chỉ khác nhau trên các tài liệu cũ và mới. Những bất tiện này hoàn toàn khắc phục được nếu người mua nắm rõ nguyên tắc đối chiếu: vị trí xã Lương Hòa, tên pháp lý Khu dân cư Mai Bá Hương, chủ đầu tư Tandoland, và mã thửa trên giấy chứng nhận.

Câu hỏi thường gặp về Khu dân cư Mai Bá Hương và Dragon Eden

Khu dân cư Mai Bá Hương là gì?
Khu dân cư Mai Bá Hương là tên pháp lý của dự án Dragon Eden, khu đô thị 146,8 ha tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An), do Công ty Cổ phần Tandoland làm chủ đầu tư.

Khu dân cư Mai Bá Hương và Dragon Eden có phải là một dự án không?
Có. Khu dân cư Mai Bá Hương là tên pháp lý ghi trên các văn bản hành chính, còn Dragon Eden là tên thương mại dùng trong truyền thông và bán hàng của cùng một dự án.

Vì sao trên sổ đỏ không có chữ Dragon Eden?
Sổ đỏ chỉ ghi thông tin pháp lý của thửa đất như số tờ bản đồ, số thửa, diện tích, địa chỉ, mục đích và thời hạn sử dụng. Tên thương mại Dragon Eden không phải thông tin địa chính nên không được in trên giấy chứng nhận.

The Dragon City Bến Lức có phải là Dragon Eden không?
The Dragon City Bến Lức là tên từng xuất hiện trên một số kênh thông tin khi nhắc đến dự án tại xã Lương Hòa. Tên chính thức hiện nay là Dragon Eden, tên pháp lý là Khu dân cư Mai Bá Hương. Cần đối chiếu vị trí và chủ đầu tư Tandoland để xác định đúng dự án.

Ai là chủ đầu tư Khu dân cư Mai Bá Hương?
Chủ đầu tư Khu dân cư Mai Bá Hương là Công ty Cổ phần Tandoland (Tân Đô Land), thành viên Tân Đô Group. Đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Mai Bá Hương.

Công ty Mai Bá Hương có phải chủ đầu tư dự án không?
Không. Công ty Cổ phần Mai Bá Hương là đơn vị phát triển dự án. Chủ đầu tư và bên ký hợp đồng chuyển nhượng là Công ty Cổ phần Tandoland.

Dự án thuộc Long An hay Tây Ninh?
Dự án nằm tại xã Lương Hòa, trước đây thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An, nay thuộc tỉnh Tây Ninh sau khi sắp xếp đơn vị hành chính. Vị trí và pháp lý dự án không thay đổi.

Quyết định do tỉnh Long An ban hành có còn hiệu lực không?
Có. Các quyết định do UBND tỉnh Long An và UBND huyện Bến Lức ban hành trước đây vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Sổ đỏ Khu dân cư Mai Bá Hương có thời hạn bao lâu?
Sổ tổng đứng tên chủ đầu tư có thời hạn đến ngày 28/08/2068. Sổ cấp mới cho khách hàng sau khi chuyển nhượng có mục đích đất ở tại nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài.

Làm sao biết mã nền trong bảng giá khớp với thửa đất trên sổ?
Mỗi nền có mã thương mại (ví dụ B1-12) và mã địa chính (số tờ bản đồ, số thửa). Người mua nên yêu cầu ghi đủ cả hai trong thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng, rồi đối chiếu với giấy chứng nhận.

Tìm thông tin chính thức về Dragon Eden ở đâu?

Để xem hồ sơ pháp lý, bảng giá, giỏ hàng các phân khu và đặt lịch tham quan, bạn đọc nên truy cập website chính thức Dragon Eden – dragonedencity.vn, hoặc liên hệ hotline 0937.986.565. Sales Gallery của dự án đặt tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM.